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        三明金沙线上娱乐»鱼塘 沙溪河畔 互动三明 三明一女子购买了一套“有问题”的精装房
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        [三明见闻] 三明一女子购买了一套“有问题”的精装房

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        鱼塘养鱼人
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        楼主
         楼主| 发表于 2019-4-2 18:56 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
        本帖最后由 鱼塘养鱼人 于 2019-4-2 19:31 编辑

        2014年3月,高某向三明某房产开发商购买了一套精装房,合同约定:开发商应于2016年12月30日前向她交付房产,开发商逾期交付房产超90日的,高某可要求继续履行合同的,应自双方约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,开发商按日向高某支付已交付房价款的万分之三的违约金。同时双方在合同中,对建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准作出了相应的约定。

        合同签订后,高某依约支付了购房价款。精装房通过质量和消防验收后,开发商于2016年12月26日向她送达了期楼收楼通知书,心心念念的房子终于到手了。高某高兴地对房子进行验收,却发现自己买的房子存在卫生间天花板漏水、电路短路、墙面空鼓,屋内地漏均生锈,客厅和儿童房地板空鼓,主阳台天花板漏水、外墙瓷砖脱落,主卧飘窗上方墙面空鼓,小房间墙面有一块未粉刷等一系列质量问题。花了一大笔钱却买到有问题的房子,高某拒绝接收这套房屋。此后,开发商未再通知高某收楼。

        2017年8月15日,高某向梅列法院起诉,要求开发商对涉讼房屋立即履行维修义务,并交付使用;支付违约金5万余元。而房产开发商认为,该涉讼房产已于2016年5月27日通过竣工验收合格,建设单位、勘查单位、设计单位、监理单位、施工单位出具了《建设工程竣工验收报告》。同时工程也已通过了消防验收,取得了《建设工程竣工验收意见书》,高某诉称“住宅无法正常交付使用”并不属实,其不存在过错,不应承担责任。针对高某提出的该商品房的装饰和设备的异议,开发商已按实情予以维修,不存在违约情形,无须向高某赔偿任何损失。

        经梅列法院经审理认为,通过质量和消防验收是开发商交付房产的法定强制标准,但涉讼房产通过质量和消防验收,不能视为所涉房产已符合合同约定的交付标准。开发商于2016年12月26日通知高某接收房产,但截至高某于2017年2月19日查验房产,涉讼房产仍存在一系列质量问题。从双方签订的合同看,高某所购买的房产属“精装房”,按合同标准,高某收到房产并添置家具和安装必要电器设备后即可入住。开发商交楼时,存在的质量问题严重影响正常使用和居住,高某拒绝受领,合法有效。

        维修义务是买受人受领标的物后,买受人发现标的物轻微质量问题时出卖人应尽的合同义务,不能成为出卖人瑕疵交付的理由。综上所述,开发商未按期交付房产,已构成违约,依法承担相应违约责任。但高某于2017年2月19日查验房产,视为高某自愿将交房时间延期至2017年2月19日。开发商逾期交付房产的期间应为2017年2月20日至2017年8月14日。因此,判决开发商立即对涉讼房屋进行维修并交付使用,同时支付高某违约金4万余元。

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        吧唧亲小璇
        沙发
        发表于 2019-4-2 20:47 本帖来自金沙线上娱乐手机版 | 只看该作者
        估计是碧桂某
        来自iPhone客户端
        刚刚古古怪怪
        板凳
        发表于 2019-4-2 21:01 本帖来自金沙线上娱乐手机版 | 只看该作者
        又是那么早又是梅列,我想大家都猜到了吧
        来自Android客户端
        黄菜菜
        地板
        发表于 2019-4-2 21:06 本帖来自金沙线上娱乐手机版 | 只看该作者
        估计屁贵园
        来自Android客户端
        我思度我悟
        5#
        发表于 2019-4-2 21:25 本帖来自金沙线上娱乐手机版 | 只看该作者
        打造中国人的样板房---必跪怨。
        来自Android客户端
        夜袭寡妇村
        6#
        发表于 2019-4-2 21:30 本帖来自金沙线上娱乐手机版 | 只看该作者
        把验收单位也一起告了,拿钱办昧着良心事!
        来自Android客户端
        爱我小涛
        7#
        发表于 2019-4-2 22:17 本帖来自金沙线上娱乐手机版 | 只看该作者
        很好,法院主持的正义
        跳梁小丑
        8#
        发表于 2019-4-2 22:18 本帖来自金沙线上娱乐手机版 | 只看该作者
        碧桂某!
        来自Android客户端
        三明潇洒哥
        9#
        发表于 2019-4-2 23:03 本帖来自金沙线上娱乐手机版 | 只看该作者
        BGY
        来自Android客户端
        青山依旧青
        10#
        发表于 2019-4-3 06:01 本帖来自金沙线上娱乐手机版 | 只看该作者
        这种房子买了就是心塞
        来自Android客户端
        港仔后
        11#
        发表于 2019-4-3 07:54 本帖来自金沙线上娱乐手机版 | 只看该作者
        买房是大事  交款前一定要擦眼
        来自Android客户端
        木有鱼蛋有鱼丸
        12#
        发表于 2019-4-3 09:38 本帖来自金沙线上娱乐手机版 | 只看该作者
        看来精装房不可靠
        来自Android客户端
        迎面轻风
        13#
        发表于 2019-4-3 09:48 | 只看该作者
        请告诉我大家买屁股圆的正常理由是什么?

        点评

        阿毛来说两句
        之前便宜啊,6000多,请问当时三明哪里有这种性价比的房子???  发表于 2019-4-3 11:32
        霜晓
        14#
        发表于 2019-4-3 11:29 本帖来自金沙线上娱乐手机版 | 只看该作者
        麻烦了。
        来自iPhone客户端
        阿毛来说两句
        15#
        发表于 2019-4-3 11:32 | 只看该作者
        很好,法院主持的正义
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